обеденных перерывов).
5) Нет необходимости в дополнительной охране или уборке (предоставляет ТЦ).
Минусы:
1) Высокая конкуренция (легко затеряться среди других магазинов).
2) Цена аренды выше по сравнению со стрит ритейлом, могут быть дополнительные расходы за услуги (например, уборка).
3) Не все ТЦ принимают арендаторов, у которых есть только один магазин (а не сеть магазинов).
4) Высокие требования при заключении договора аренды.
(например, могут потребовать гарантировать срок аренды сразу на несколько лет)
5) В большинстве случаев отсутствие возможности выбора площади помещения (однотипная планировка и метраж) и его расположения (если только ТЦ не новый). Наиболее привлекательные места быстро заполняются.
Итог: Как вы видите, каждый тип расположения имеет свои плюсы и минусы, и они достаточно существенные. На моей практике распределение между стрит ритейлом и расположением в ТЦ – 50/50%. Очень много зависит от вашего города или региона.
Глава 3. Рекомендации при подборе помещения
Общие рекомендации
1) Адекватная арендная плата.
Сделайте сравнительный анализ стоимости кв. м, нескольких более понравившихся вариантов, обращайте внимание на дополнительные услуги, входящие в нее (или их отсутствие)
2) Помещение должно соответствовать нормам санитарной и пожарной безопасности, требуйте документальный подтверждения от арендодателей.
3) Обратите внимание на высоту потолков (она не должна быть слишком низкой или высокой).
4) Внимательно изучайте договор аренды и вносите изменения, если вас не будет устраивать его содержимое.
5) Желательно выбирать здания не старше 20 лет.
6) Обратите внимание на наличие места для витрины магазина.
7) Проверьте работу электричества и водоснабжения.
8) По возможности, не платите арендую плату вперед на длительный срок (не более 7—8месяцев), аренду выгоднее оплачивать с будущей выручки.
9) Внимательно оцените состояние помещения и объем ремонтных работ.
10) Если необходимо, обратитесь в агентство коммерческой недвижимости, они помогут подобрать помещение по вашим требованиям, и будут выступать посредником между вами и арендодателем. (Бывают ситуации, когда самостоятельно договориться с собственниками помещения не удается).
Для стрит ритейла
1) Правильно выберете местоположение относительно транспортных узлов, развязок. Помните, что близость к объектам социальной культуры, образования, центру города/ центральным улицам, играет вам на руку.
Пример: для детского магазина ищите рядом парки, карусели, детские сады, школы, центры творчества и т. п.
Для молодежной одежды – близость к университетам, кафе, местам скопления и отдыха молодых людей.
2) Зона вокруг и на подходе к помещению должна быть хорошо освещаема и пригодна для пешеходов.
3) Помещение должно хорошо просматриваться с нескольких точек обзора.
4) Уточните о возможности расположить вывеску (не все арендодатели на это соглашаются) и ее размеры.
5) Наличие небольшой парковки рядом с магазином будет плюсом.
6) Обратите внимание на охранные меры (или их отсутствие).
7) Заранее подумайте об уборке помещения и территории перед ним.
8) Не выбирайте подвальные и полуподвальные помещения, даже если цена аренды очень привлекательна.
Для Торгового Центра
Все торговые центры подразделяются на классы Эконом, Бизнес, Бизнес + и т. п. Класс ТЦ зависит от многих факторов: месторасположение, использованные при строительстве материалы, дизайн и другие.
Марки, бренды, магазины, расположенные в ТЦ, будут соответствовать этому уровню. Так, вы не найдете магазин премиум бренда в ТЦ эконом класса.
В Торговых Центрах есть так называемые «якорные» арендаторы, как правило это крупные сетевые магазины. Они могут быть продуктовыми, гипермаркетами, или известными брендами одежды.
1) Определите уровень ТЦ, соответствующий вашей ценовой категории магазина.
2) Сделайте подборку подходящих ТЦ и запросите у их администрации наличие свободных площадей, метраж и цены, требования к арендаторам.
3) Постарайтесь выбрать помещение, близко расположенное к «якорным», при этом рекомендуется выбирать их соответственно с типом своего бизнеса (магазин одежды).
4) Наиболее привлекательные (отсюда наиболее затратные) помещения располагаются по ходу движения потока посетителей: эскалаторы, лестницы, лифты.
Посетите ТЦ в выходной день и понаблюдайте, в каком направлении движутся посетители.
5) Так же привлекательными будут помещения, расположенные около входа/выхода из ТЦ, парковок и т. п.
6) Обратите внимание на этаж, как правило центральные этажи будут наиболее привлекательными.
По статистике: продуктовые и гипермаркеты располагаются на этажах с пометкой «-» (ниже главного входа в ТЦ), а детские и молодежные магазины наоборот на верхних.
Расположите свой магазин соответствуя его типу.
7) Если необходимо, обратитесь за помощью к агентству по недвижимости, которое работает с ТЦ, у них есть актуальный список свободных помещений и условий арендодателя.
Итог: выбор помещения для будущего магазина, очень важный этап, необходимо ответственно отнестись к его выбору.
Местоположение магазина прямо влияет на узнаваемость и методы продвижения магазина.
Выбрав помещение, вы будете работать с ним долгое время, поэтому приложите все усилия, чтобы выбрать именно то, которое будет полностью соответствовать вашим требованиям и видению бизнеса.
Желаю удачи!
ЧАСТЬ 5. ДИЗАЙН И ОБОРУДОВАНИЕ
Давайте проявим свое творческое начало и погрузимся еще глубже в процесс создания своего собственного модного бизнеса….
Мы проделали большую работу, и если на этом этапе вы еще не взяли в аренду торговое помещение, то у вас наверняка есть несколько подходящих вариантов для будущего магазина.
Осмелюсь предположить, что помещение потребует ремонта (если только вы не выберете помещение с чистовой отделкой).
Перед тем как приступить к дизайну торгового зала, проверьте его соответствие к следующим требованиям:
1) В помещении должны отсутствовать следы разрушений (стен или их частей, пол и потолок должны быть целостными, окна, двери, ступени должны быть полноценными).
2) Помещение должно быть чистым и соответствовать санитарно—гигиеническим требованиям (отсутствие следов пожара, плесени, затопления и протечек).
3) Убедитесь в соответствии помещения правилам пожарной безопасности.
Если все три пункта соблюдены можно приступать к разработке дизайна помещения, в случае неполного исполнения, рекомендуется вызвать ремонтную бригаду и оценить стоимость первоначального ремонта. Для максимальной экономии времени можно разрабатывать дизайн параллельно с текущим ремонтом.
Итак, перед нами чистый лист – помещение готовое к дизайнерскому оформлению. Как превратить четыре стены в стильное, радующее глаз и выполняющее свои коммерческие функции помещение? В этой главе мы подробно разберем функции дизайна в fashion ритейле, требования к нему и методы его создания.
Дизайн и оборудование магазина – это база для презентации покупателям своего ассортимента. Это – основа, которая должна максимально выгодно подчеркивать коллекцию и быть понятной для посетителей.
Дизайн и оборудование магазина должны соответствовать следующим требованиям:
1. Отражать концепцию и направление магазина.
2. Подчеркивать преимущества коллекции.
3. Быть понятными и доступными для покупателей (ассортимент должен быть разделен на группы, каждая модель должна хорошо просматриваться среди остальных).
4. Отражать концепцию и фирменный стиль (если вы планируете создать свою собственную марку или развивать сеть магазинов).
5. Должны быть универсальными и подходить к любому сезону.
6. Быть легко переоборудуемыми для периодического изменения вида торгового зала.
Начнем подробно рассматривать каждый пункт и методы, которые можно применить для осуществления этих целей.
Глава 1. Дизайн
В предыдущих частях мы уже выбирали направление (женское/мужское/детское или их комбинацию) и основной стиль коллекции. Дизайн магазина и торговое оборудование должно соответствовать выбранному вами направлению.
Это соответствие может быть выражено через:
– Цвета и их сочетания в дизайне помещения;
– Световое решение (направление и цвет света в торговом зале);
– Виды оборудования: формы, типы вешал (напольных и настенных), торговые тумбы, кассовая зона, прилавки и декор;
– Манекены.
Совет: Где искать идеи для дизайна магазина? В Интернете, в специализированных каталогах и журналах о дизайне, использовать собственные наблюдения в изучении дизайна уже действующих торговых марок/брендов/магазинов.
Вы так же можете использовать компьютерные программы или приложения для телефона
